Indeplaatsstelling

Onze Expertise

Direct laten opstellen, aanpassen of controleren door onze advocaten en bedrijfsjuristen vanaf 99,-

  • Contract op maat: onze juristen zijn 4,5 à 5,5 uur bezig
  • In een gratis telefonische intake bespreken we alle wensen
  • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Vaste tarieven en achteraf betalen na het conceptdocument
  • Beschikbaar in Nederlands en Engels

Hoe werkt het?
In onze dienstverlening zit een gratis adviesgesprek, een conceptdocument, een aanpassingsronde en een finaal document. Wij factureren na het versturen van het conceptdocument.

Vragen over onze dienstverlening? Bel 085 25000 44


Wij werkten o.a. voor:
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner


mr. Jaime Boogaers
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht
Advocaat, 16 jaar ervaring

Kies voor Maatwerk. Samen maken we een afspraak om je wensen te bespreken, daarna zullen we beginnen aan het document.

Onze aanpak

  • Telefonische intake met jurist
  • Wij gaan aan de slag
  • Ontvang concept of advies
  • Geef wijzigingen door
  • Ontvang definitief contract



Kies voor Maatwerk

Kies voor persoonlijk contact en specialistische hulp. Beperk risico's en aansprakelijkheid met behulp van onze kundige advocaten & bedrijfsjuristen. Loop geen onnodige risico’s.

Maatwerk
  • Meest gekozen Indeplaatsstelling op maat vanaf349,- per document Samen zullen we een telefonische intake houden over de wensen. Wij leveren alléén documenten op maat geschreven op het bedrijf en situatie. Na de telefonische intake beginnen wij met het opstellen van het document.
  • Indeplaatsstelling laten nakijken vanaf99,- per document Document ontvangen of zelf opgesteld? Laat het document nakijken. Samen zullen we een telefonische intake houden over het document. In deze intake bespreken we alle vragen en wensen. In een vervolgafspraak zullen we alle vragen beantwoorden.
  • Indeplaatsstelling laten aanpassen vanaf349,- per document Document zelf opgesteld? Laat het document nakijken en aanpassen. Samen zullen we een telefonische intake houden over het document. Hierna zullen wij het document gaan aanpassen.
Reviews (0)
Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen documenten op die bij jouw bedrijf passen. De documenten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je document wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale document krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 documenten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk

  • Maatwerk
  • Reviews (0)
  • Over Ons
  • Meest gekozen Indeplaatsstelling op maat vanaf349,- per document Samen zullen we een telefonische intake houden over de wensen. Wij leveren alléén documenten op maat geschreven op het bedrijf en situatie. Na de telefonische intake beginnen wij met het opstellen van het document.
    • Onze jurist is 4,5 à 5,5 uur bezig met het document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Opstellen van het document
    • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Indeplaatsstelling laten nakijken vanaf99,- per document Document ontvangen of zelf opgesteld? Laat het document nakijken. Samen zullen we een telefonische intake houden over het document. In deze intake bespreken we alle vragen en wensen. In een vervolgafspraak zullen we alle vragen beantwoorden.
    • Onze jurist is 1,5 à 2,5 uur bezig met het document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Controleren van het huidige document op de vraag en wensen
    • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Indeplaatsstelling laten aanpassen vanaf349,- per document Document zelf opgesteld? Laat het document nakijken en aanpassen. Samen zullen we een telefonische intake houden over het document. Hierna zullen wij het document gaan aanpassen.
    • Onze jurist is 4,5 à 5,5 uur bezig met het document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjurist
    • Controleren en aanpassen van het huidige document
    • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Reviews

Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen contracten op die bij jouw bedrijf passen. De contracten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je contract wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale contract krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 contracten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk

Startende ondernemer?

  • Kies voor een van onze voordelige starterspakketten
  • Direct goed gedekt
  • In een telefonische intake bespreken we alle wensen
  • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Vaste tarieven en achteraf betalen na concept
Bekijk starterspakketten

Vrijblijvende offerte aanvragen

Is er een specifieke situatie die maatwerk verlangt, vraag dan een offerte aan.

  • We bespreken de persoonlijke situatie
  • Ontvang een offerte op maat
  • Geheel vrijblijvend & kosteloos
Naam(Vereist)

Indeplaatsstelling (Uitgelegd)

Wat is een indeplaatsstelling?

Indeplaatsstelling is een omstandigheid  die plaatsvindt op het moment dat je je bedrijf overdraagt aan iemand anders waarbij je ook de winkel- of bedrijfsruimte overdraagt. De nieuwe ondernemer heeft er namelijk belang bij dat hij ook de winkel- of bedrijfsruimte krijgt om de onderneming te kunnen voortzetten.

Als je bijvoorbeeld schoenenwinkel Schoenenreus overdraagt aan iemand anders, dan is het logisch dat de nieuwe ondernemer veel voordeel heeft om de schoenwinkel daadwerkelijk voort te kunnen zetten in dezelfde ruimte. Klanten weten immers de schoenenwinkel te vinden en daarmee kan de nieuwe ondernemer verder bouwen op de bestaande klanten van de schoenenwinkel.

Alle rechten en plichten die voortvloeien uit de huurovereenkomst van die winkelruimte of bedrijfsruimte, worden overgenomen door de nieuwe eigenaar van je onderneming. De indeplaatsstelling is wettelijk geregeld en kan worden afgedwongen bij de rechter als de verhuurder weigert om mee te werken.

Een verhuurder zal gewichtige redenen moet hebben dat hij weigert om zijn medewerking te verlenen of dat de nieuwe ondernemer over onvoldoende financiële middelen beschikt om de verplichtingen uit de huurovereenkomst na te komen. In dat geval zal de rechter het verzoek tot indeplaatsstelling afwijzen.

De rechter zal snel geneigd zijn om het belang van de nieuwe ondernemer te volgen omdat hij een groot zakelijk belang heeft om de onderneming voort te zetten in de bestaande bedrijfs- of winkelruimte.

Waarom heb ik indeplaatsstelling nodig?

Je heb indeplaatsstelling nodig op het moment dat je je onderneming hebt verkocht of gaat verkopen. Je wilt dat de huurovereenkomst van het pand waarin je bent gevestigd, ook overgaat naar de koper van de onderneming. Dit is dus een korte overeenkomst waarbij de nieuwe ondernemer de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst overneemt van de bestaande huurder.

Hoe werkt indeplaatsstelling?

Als ondernemer gaat je voorkeur ernaar uit om een bestaande huurovereenkomst over te nemen. Het liefst doe je dit door het bestaande huurcontract voor de bedrijfs- of winkelruimte over te nemen. Als de verhuurder daaraan geen medewerking wilt geven, dan kies je het traject van de indeplaatsstelling.

Normaliter gaat de huurovereenkomst dan over van oude huurder naar nieuwe huurder zonder dat de verhuurder wordt benadeeld. Het inroepen van indeplaatsstelling kan voor oude en nieuwe huurder heel belangrijk zijn omdat de locatie van de winkel of het bedrijf belangrijk is en in feite onderdeel is van de goodwill van het bedrijf.

Bij indeplaatsstelling kom je overeen dat per een bepaalde datum de huurovereenkomst voor een winkel- of bedrijfsruimte overgaat van de ene partij naar de andere partij. Daarnaast kun je onderling afspraken maken over hoe de winkel- of bedrijfsruimte wordt overgedragen.

Daarmee bedoelen we dat je afspreekt of de balie er in blijft staan, de aanwezige verlichting, de alarminstallatie of het keukenblok blijft staan of dat de huidige huurder die moet weghalen. Het is zonder meer verstandig om met de verhuurder een tussentijdse inspectie op te nemen en deze op te nemen als bijlage bij de indeplaatsstelling.

Laat deze dan ook door de drie partijen ondertekenen. Dit scheelt je problemen als je de winkel- of bedrijfsruimte verlaat en de verhuurder beroept zich op bepalingen uit de huurovereenkomst die jij misschien anders hebt opgevat.

Denk er daarnaast aan dat een bedrijfsoverdracht een overeenkomst is tussen koper en verkoper en de indeplaatsstelling een regeling voorziet van het huurcontract tussen huidige huurder en nieuwe huurder. Het kan verstandig zijn om een opschortende bepaling of een ontbindende voorwaarde in de overnameovereenkomst op te nemen die in werking kan treden op het moment dat de indeplaatsstelling niet tot stand komt.

Wat gebeurt er als ik geen indeplaatsstelling gebruik?

Als je bij een verkoop van je onderneming de gehuurde winkel- of bedrijfsruimte niet wilt laten overgaan door gebruik te maken van een indeplaatsstelling (dus onder dezelfde voorwaarden met een verplichting dat de verhuurder meewerkt), dan zal de koper opnieuw met de huurder moeten gaan onderhandelen.

Afgezien van het feit dat er overeenstemming tussen huurder, verhuurder en nieuwe huurder moet zijn, loop je het risico dat er opnieuw onderhandeld moet worden over de afspraken in het huurcontract.

Je bent waarschijnlijk beter af met indeplaatsstelling waarbij gewoon de bestaande afspraken in de huurovereenkomst worden overgenomen. Raadpleeg een  deskundig jurist voor het controleren of opstellen van je indeplaatsstelling!

Neem contact met ons op

Annelore Hendriks

Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.

Ontvang onze nieuwsbrief, vol met juridische tips

Plan gratis intake