Beheerovereenkomst

Direct laten controleren, aanpassen of opstellen door onze bedrijfsjuristen vanaf € 99,-

  • Wij leveren betrouwbaar & correct juridisch maatwerk
  • In een telefonische intake bespreken we al je wensen
  • Binnen 7 dagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Onze juristen zijn 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
  • Vaste prijs per document en achteraf betalen

Onze aanpak

  • Telefonische intake met jurist
  • Wij gaan aan de slag
  • Ontvang concept of advies
  • Geef wijzigingen door
  • Ontvang definitief contract

Kies voor maatwerk

Bij MKBrecht.nl vind je precies wat je als ondernemer nodig hebt om je juridische zaken goed te regelen. Loop geen onnodige risico’s, kies voor maatwerk.

Maatwerk
  • Meest gekozen Contract op maat 149,- per document Wij leveren alléén contracten op maat. Dat betekent dat jouw contract altijd op jouw bedrijf en situatie wordt gemaakt. Na de intake beginnen wij met het opstellen van je document.
  • Mijn contract laten nakijken 99,- per document Wij kijken jouw huidige document na en geven tips en trics, risico’s en waar het document verbeterd kan worden.
  • Mijn contract laten aanpassen 149,- per document Na een intake over jouw document beginnen wij met de controle en de aanpassingen, zodat je weer een up-to-date contract hebt.
Over dit document

Reviews (0)
Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen contracten op die bij jouw bedrijf passen. De contracten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je contract wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale contract krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 contracten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk

  • Maatwerk
  • Over dit document
  • Reviews (0)
  • Over Ons
  • Meest gekozen Contract op maat 149,- per document Wij leveren alléén contracten op maat. Dat betekent dat jouw contract altijd op jouw bedrijf en situatie wordt gemaakt. Na de intake beginnen wij met het opstellen van je document.
    • Onze jurist is 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Opstellen van het document naar je wensen
    • Binnen 7 dagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Mijn contract laten nakijken 99,- per document Heb je een contract ontvangen en weet je niet of deze goed voor jouw bedrijf is of heb je een contract gemaakt en wil je weten of deze juridisch correct is, dan kies je voor een contract laten nakijken.
    • Onze jurist is 1,5 à 2,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Controleren van je huidige document op je wensen
    • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Mijn contract laten aanpassen 149,- per document Na een intake over je document beginnen wij met de controle en de aanpassingen, zodat je weer een up-to-date contract hebt.
    • Onze jurist is 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjurist
    • Controleren en aanpassen van je huidige document
    • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over dit document

Reviews

Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen contracten op die bij jouw bedrijf passen. De contracten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je contract wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale contract krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 contracten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk
Wij werkten o.a. voor:
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner

Zullen we vrijblijvend telefonisch kennismaken?

  • Wij leveren betrouwbaar & correct juridisch maatwerk
  • In een telefonische intake bespreken we al je wensen
  • Binnen 7 dagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Vaste prijs per document en achteraf betalen
Gratis adviesgesprek

Beheerovereenkomst (Uitgelegd)

Over de beheerovereenkomst

Een beheerovereenkomst kennen we voornamelijk uit de vastgoedsector waar het door makelaars wordt gebruikt om een of meerdere woningen in beheer te nemen. Echter kan een beheerovereenkomst ook voor andere sectoren worden gebruikt. Het heeft immers een aantal belangrijke voordelen voor zowel de eigenaar als de beheerder. Natuurlijk dient de beheerovereenkomst dan wel juridisch waterdicht opgesteld te zijn.

Wat is een beheerovereenkomst?

Een beheerovereenkomst is een overeenkomst gesloten tussen enerzijds de eigenaar van de zaak en anderzijds een beheerder ervan. Hierbij kent de eigenaar van de zaak de beheerder een beheerdersopdracht toe in ruil voor een vergoeding.

Zo zullen makelaars vaak een beheersovereenkomst gebruiken om een woning te beheren, maar wordt het ook gebruikt bij de bruikleen van kunstwerken aan musea of zelfs voor het beheer van volledige machineparken.

Waarom heb ik een beheerovereenkomst nodig?

In theorie is een beheerovereenkomst niet noodzakelijk en kan je ook opteren voor een bruikleen- of huurovereenkomst. Uiteraard is het al dan niet leveren van een tegenprestatie cruciaal voor het keuzeproces. Hiernaast heeft het gebruik van een beheerovereenkomst een aantal belangrijke voordelen te bieden. Voornamelijk omdat je zo eenvoudig verplichtingen kan opleggen, terwijl de tegenpartij bij bruikleen toch veel meer vrijheid heeft met betrekking tot het onderhoud ervan. Een beheersovereenkomst biedt dan ook meer vrijheid dan pakweg een huurovereenkomst.

Een beheersovereenkomst schept duidelijkheid met betrekking tot het behoud van de zaak en zorgt voor een vereenvoudiging van de eigen zaakhouding, omdat een aantal taken aan de tegenpartij worden overgedragen.

Wat staat er in een beheerovereenkomst?

De inhoud van de beheerovereenkomst is sterk afhankelijk van welke zaak of zaken in beheer worden gegeven. Het moet er dan ook volledig op zijn afgestemd. Beginnen zal de beheersovereenkomst dan ook steeds doen met een omschrijving van de in beheer gegeven zaak. In de praktijk wordt uitgebreid aandacht geschonken aan de beschrijving, om latere discussies te voorkomen. Zeker indien het gaat om een woning zal een uitgebreid verslag, inclusief foto’s en specificaties, in bijlage worden opgenomen.

Vervolgens worden steeds de verplichtingen van de beheerder opgenomen. Hier maakt men het onderscheid tussen het administratief, het technisch en het commercieel beheer. De verplichtingen worden steeds in specifieke woorden omschreven om discussies te voorkomen. Zo kan de beheerder verplicht zijn om de beheerde zaak jaarlijks aan een controle te onderwerpen, herstellingen uit te voeren, huurovereenkomsten op te volgen en vragen van potentiële huurders te beantwoorden. De beheersovereenkomst zal de kosten bepalen die de beheerder bij de eigenaar in rekening mag brengen.

In ruil voor de werkzaamheden van de beheerder, zal de beheerder uiteraard een vergoeding ontvangen. Ook hier zal de beheersovereenkomst specifiek aandacht schenken aan de bepaling ervan. Zo kunnen de partijen een vaste vergoeding overeenkomen, maar kan de vergoeding ook een percentage zijn van de huurprijs of een combinatie van deze twee regimes. Zowel de betaling als de facturatie worden eveneens in de beheersovereenkomst geregeld.

Vaak zal men bij een beheerovereenkomst een schuldvergelijkingsclausule opnemen. Indien de beheerder de huurprijs ontvangt, kan hij met andere woorden zijn beheervergoeding en de door hem gemaakte kosten inhouden en het overige aan de eigenaar overmaken. Zonder zo’n schuldvergelijkingsclausule is dat niet zomaar mogelijk.

Tot slot zijn er nog heel wat andere bepalingen die interessant kunnen zijn voor de beheerovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan de bevoegde rechtbank, de regeling bij wanbetaling of de aansprakelijkheidsregeling. Hier heb je twee keuzes. Eerst en vooral kun je al deze bepalingen opnemen in de beheerovereenkomst. Beschik je daarentegen al over algemene voorwaarden? Dan kan het handiger zijn om de algemene voorwaarden op de beheerovereenkomst van toepassing te verklaren. Dan laat je ze best wel even nalezen door één van onze juristen en worden ze vervolgens als bijlage aan de beheerovereenkomst toegevoegd.

Wat zijn de gevolgen als ik geen beheerovereenkomst heb?

Een schriftelijke beheerovereenkomst is niet verplicht. Indien je niet over een schriftelijke beheerovereenkomst beschikt maar de mondelinge overeenkomst wel voldoet aan de voorwaarden van een beheersovereenkomst, zal er alsnog over een beheersovereenkomst worden gesproken.

Echter is een schriftelijke beheersovereenkomst een cruciaal document om afspraken afdwingbaar te maken. Het zorgt immers voor de bewijsrechtelijke kracht waarmee de beheerder tot het uitvoeren van bepaalde taken of werkzaamheden, in ruil voor een vergoeding, kan worden gehouden. Ook schept het duidelijkheid met betrekking tot de staat van het beheerde goed, waardoor het in de praktijk eenvoudiger is om wanbeheer aan te tonen. Zonder beheersovereenkomst kan je de beheerder moeilijker tot actie dwingen.

Toch heeft het opstellen van een beheersovereenkomst ook aan de beheerder een aantal voordelen te bieden. Zo kan de beheerder via een beheersovereenkomst schuldvergelijking toepassen en is hij altijd zeker van betalingen. Dat biedt toch extra garanties. Of zo is er duidelijkheid met betrekking tot de vergoeding. Anders ontstaan er ook daar veel sneller discussies over.

De praktijk leert ons dat een goede beheersovereenkomst veel problemen voorkomt. Maar de praktijk leert ons eveneens dat je bij zo’n problemen bewijsrechtelijk veel sterker staat. Daarom raden wij steeds aan om een schriftelijke beheerovereenkomst op te stellen en eventueel jouw gescreende algemene voorwaarden daaraan toe te voegen. Of dat voor jou al dan niet opportuun is? Dat bespreken onze ervaren juristen graag met jou. Bel of mail ons. Of plan gewoon meteen jouw intakegesprek in. Dan kunnen we meteen voor jou aan de slag.

Ontvang onze nieuwsbrief, vol met juridische tips

Plan gratis intake