Indeplaatsstellingsovereenkomst

Direct laten controleren, aanpassen of opstellen door onze bedrijfsjuristen vanaf 99,-

  • In een telefonische intake bespreken we al je wensen
  • Wij leveren betrouwbaar & correct juridisch maatwerk
  • Binnen 7 werkdagen opgeleverd en spoedlevering is mogelijk
  • Onze juristen zijn 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
  • Vaste tarieven en achteraf betalen na concept

In onze dienstverlening zit altijd een gratis intake, een conceptronde, een aanpassingsronde en een definitief document. Wij factureren in de conceptfase pas, zodat je weet wat voor kwaliteit je krijgt voordat je betaalt.

Vragen? 085 25000 44

Wij werkten o.a. voor:
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner
  • MKBrecht.nl partner

Onze aanpak

  • Telefonische intake met jurist
  • Wij gaan aan de slag
  • Ontvang concept of advies
  • Geef wijzigingen door
  • Ontvang definitief contract

Kies voor maatwerk

Bij MKBrecht.nl vind je precies wat je als onderneming nodig hebt om je juridische zaken goed te regelen. Loop geen onnodige risico’s, kies voor maatwerk.

Maatwerk
  • Meest gekozen Contract op maat 149,- per document Samen zullen we een telefonische intake houden over jouw wensen. Wij leveren alléén contract op maat geschreven op jullie bedrijf en situatie. Na de telefonische intake beginnen wij met het opstellen van je document.
  • Mijn contract laten nakijken 99,- per document Contract ontvangen of zelf opgesteld? Laat je document nakijken. Samen zullen we een telefonische intake houden over je document. In deze intake bespreken we al je vragen. In een vervolgafspraak zullen we al je vragen beantwoorden.
  • Mijn contract laten aanpassen 149,- per document Contract zelf opgesteld? Laat je contract nakijken en aanpassen. Samen zullen we een telefonische intake houden over je document. Hierna zullen wij het contract gaan aanpassen.
Over dit document

Een huurder kan zijn plaats laten overnemen door een andere huurder via indeplaatsstelling. Denk aan de verkoop van een onderneming op een specifieke locatie die van belang is voor het bedrijf.

Je legt zaken vast als: betalingen, huurtermijnen, overname van inventaris en meer.

Tip: Essentieel om deze overeenkomst door een ervaren jurist op te stellen .

Reviews (8)
Anoniem

Prima dienstverlening!

Peter Sims

Ik ben ontzettend goed geholpen door een jurist van mkbrecht.nl. Ze nam echt de tijd voor mij en dacht met me mee. Dank je wel!

Timo

Ik krijg top kwaliteit juridisch advies voor zeer goedkoop. Wat een verademing!

Roxanne

Ik ben vaste klant bij mkbrecht.nl. Superblij met hun vakkundige werkwijze en dienstverlening.

Anoniem

Leveren de overeenkomsten van steengoede kwaliteit!

Geraldine

Breed aanbod van juridische diensten.

B. van Spakenburg

Vakkundige aanpak en goede resultaten.

Anoniem

Klantvriendelijk en professioneel.

Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen contracten op die bij jouw bedrijf passen. De contracten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je contract wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale contract krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 contracten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk

  • Maatwerk
  • Over dit document
  • Reviews (8)
  • Over Ons
  • Meest gekozen Contract op maat 149,- per document Samen zullen we een telefonische intake houden over jouw wensen. Wij leveren alléén contract op maat geschreven op jullie bedrijf en situatie. Na de telefonische intake beginnen wij met het opstellen van je document.
    • Onze jurist is 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Opstellen van het document naar je wensen
    • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Mijn contract laten nakijken 99,- per document Contract ontvangen of zelf opgesteld? Laat je document nakijken. Samen zullen we een telefonische intake houden over je document. In deze intake bespreken we al je vragen. In een vervolgafspraak zullen we al je vragen beantwoorden.
    • Onze jurist is 1,5 à 2,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjuristen
    • Controleren van je huidige document op je wensen
    • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Mijn contract laten aanpassen 149,- per document Contract zelf opgesteld? Laat je contract nakijken en aanpassen. Samen zullen we een telefonische intake houden over je document. Hierna zullen wij het contract gaan aanpassen.
    • Onze jurist is 2,5 à 3,5 uur bezig met je document
    • Telefonische intake met onze bedrijfsjurist
    • Controleren en aanpassen van je huidige document
    • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over dit document

Een huurder kan zijn plaats laten overnemen door een andere huurder via indeplaatsstelling. Denk aan de verkoop van een onderneming op een specifieke locatie die van belang is voor het bedrijf.

Je legt zaken vast als: betalingen, huurtermijnen, overname van inventaris en meer.

Tip: Essentieel om deze overeenkomst door een ervaren jurist op te stellen .

Reviews

Anoniem

Prima dienstverlening!

Peter Sims

Ik ben ontzettend goed geholpen door een jurist van mkbrecht.nl. Ze nam echt de tijd voor mij en dacht met me mee. Dank je wel!

Timo

Ik krijg top kwaliteit juridisch advies voor zeer goedkoop. Wat een verademing!

Roxanne

Ik ben vaste klant bij mkbrecht.nl. Superblij met hun vakkundige werkwijze en dienstverlening.

Anoniem

Leveren de overeenkomsten van steengoede kwaliteit!

Geraldine

Breed aanbod van juridische diensten.

B. van Spakenburg

Vakkundige aanpak en goede resultaten.

Anoniem

Klantvriendelijk en professioneel.

Over ons

Onze Expertise

Onze juristen zijn gespecialiseerd in het opstellen, nakijken en aanpassen van juridische documenten en contracten. Wij stellen contracten op die bij jouw bedrijf passen. De contracten worden op maat voor jou opgesteld en zijn altijd geschreven naar de meest recente wetgeving. Je contract wordt altijd gecontroleerd door meerdere advocaten/juristen zodat je altijd het meest ideale contract krijgt.

Specifieke Branche

Mocht je in een specifieke branche zitten dan nemen wij die bepalingen altijd mee. Wij hebben verschillende juristen in dienst met verschillende achtergronden in recht.

Heldere taal

Juridische taal is lastig, daarom leggen wij je alles graag uit als je iets niet begrijpt. Heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Onze Feiten

  • Wij stellen 50.000 contracten per jaar op
  • We bestaan sinds 2001
  • Altijd vaste tarieven
  • Alleen Juridisch maatwerk

Zullen we vrijblijvend telefonisch kennismaken?

  • Wij leveren betrouwbaar & correct juridisch maatwerk
  • In een telefonische intake bespreken we al je wensen
  • Binnen 7 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
  • Vaste prijzen en achteraf betalen na concept
Gratis adviesgesprek

Indeplaatsstellingsovereenkomst (Uitgelegd)

Wat is een indeplaatsstelling?

Indeplaatsstelling is een omstandigheid  die plaatsvindt op het moment dat je je bedrijf overdraagt aan iemand anders waarbij je ook de winkel- of bedrijfsruimte overdraagt. De nieuwe ondernemer heeft er namelijk belang bij dat hij ook de winkel- of bedrijfsruimte krijgt om de onderneming te kunnen voortzetten.

Als je bijvoorbeeld schoenenwinkel Schoenenreus overdraagt aan iemand anders, dan is het logisch dat de nieuwe ondernemer veel voordeel heeft om de schoenwinkel daadwerkelijk voort te kunnen zetten in dezelfde ruimte. Klanten weten immers de schoenenwinkel te vinden en daarmee kan de nieuwe ondernemer verder bouwen op de bestaande klanten van de schoenenwinkel.

Alle rechten en plichten die voortvloeien uit de huurovereenkomst van die winkelruimte of bedrijfsruimte, worden overgenomen door de nieuwe eigenaar van je onderneming. De indeplaatsstelling is wettelijk geregeld en kan worden afgedwongen bij de rechter als de verhuurder weigert om mee te werken.

Een verhuurder zal gewichtige redenen moet hebben dat hij weigert om zijn medewerking te verlenen of dat de nieuwe ondernemer over onvoldoende financiële middelen beschikt om de verplichtingen uit de huurovereenkomst na te komen. In dat geval zal de rechter het verzoek tot indeplaatsstelling afwijzen.

De rechter zal snel geneigd zijn om het belang van de nieuwe ondernemer te volgen omdat hij een groot zakelijk belang heeft om de onderneming voort te zetten in de bestaande bedrijfs- of winkelruimte.

Waarom heb ik indeplaatsstelling nodig?

Je heb indeplaatsstelling nodig op het moment dat je je onderneming hebt verkocht of gaat verkopen. Je wilt dat de huurovereenkomst van het pand waarin je bent gevestigd, ook overgaat naar de koper van de onderneming. Dit is dus een korte overeenkomst waarbij de nieuwe ondernemer de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst overneemt van de bestaande huurder.

Hoe werkt indeplaatsstelling?

Als ondernemer gaat je voorkeur ernaar uit om een bestaande huurovereenkomst over te nemen. Het liefst doe je dit door het bestaande huurcontract voor de bedrijfs- of winkelruimte over te nemen. Als de verhuurder daaraan geen medewerking wilt geven, dan kies je het traject van de indeplaatsstelling.

Normaliter gaat de huurovereenkomst dan over van oude huurder naar nieuwe huurder zonder dat de verhuurder wordt benadeeld. Het inroepen van indeplaatsstelling kan voor oude en nieuwe huurder heel belangrijk zijn omdat de locatie van de winkel of het bedrijf belangrijk is en in feite onderdeel is van de goodwill van het bedrijf.

Bij indeplaatsstelling kom je overeen dat per een bepaalde datum de huurovereenkomst voor een winkel- of bedrijfsruimte overgaat van de ene partij naar de andere partij. Daarnaast kun je onderling afspraken maken over hoe de winkel- of bedrijfsruimte wordt overgedragen.

Daarmee bedoelen we dat je afspreekt of de balie er in blijft staan, de aanwezige verlichting, de alarminstallatie of het keukenblok blijft staan of dat de huidige huurder die moet weghalen. Het is zonder meer verstandig om met de verhuurder een tussentijdse inspectie op te nemen en deze op te nemen als bijlage bij de indeplaatsstelling.

Laat deze dan ook door de drie partijen ondertekenen. Dit scheelt je problemen als je de winkel- of bedrijfsruimte verlaat en de verhuurder beroept zich op bepalingen uit de huurovereenkomst die jij misschien anders hebt opgevat.

Denk er daarnaast aan dat een bedrijfsoverdracht een overeenkomst is tussen koper en verkoper en de indeplaatsstelling een regeling voorziet van het huurcontract tussen huidige huurder en nieuwe huurder. Het kan verstandig zijn om een opschortende bepaling of een ontbindende voorwaarde in de overnameovereenkomst op te nemen die in werking kan treden op het moment dat de indeplaatsstelling niet tot stand komt.

Wat gebeurt er als ik geen indeplaatsstelling gebruik?

Als je bij een verkoop van je onderneming de gehuurde winkel- of bedrijfsruimte niet wilt laten overgaan door gebruik te maken van een indeplaatsstelling (dus onder dezelfde voorwaarden met een verplichting dat de verhuurder meewerkt), dan zal de koper opnieuw met de huurder moeten gaan onderhandelen.

Afgezien van het feit dat er overeenstemming tussen huurder, verhuurder en nieuwe huurder moet zijn, loop je het risico dat er opnieuw onderhandeld moet worden over de afspraken in het huurcontract.

Je bent waarschijnlijk beter af met indeplaatsstelling waarbij gewoon de bestaande afspraken in de huurovereenkomst worden overgenomen. Raadpleeg een  deskundig jurist voor het controleren of opstellen van je indeplaatsstelling!

Ontvang onze nieuwsbrief, vol met juridische tips

Plan gratis intake